地下シアタールーム・2階小屋裏収納・インナーガレージ・3階浴室 etc.
当社は
 「出来ないのではなく、どうしたら出来るか」 という視点で考え、
      スペースを最大限利用し、
リーズナブルな価格で、ご提案致します。
武井デザインプロデュース 山梨 建築 設計
武井デザインプロデュース有限会社
一級建築士事務所
  
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◆ ダイレクトマネージメントシステム【原価公開方式】 ◆ ◆ 見えないところこそこだわりたい【当社からのご提案】 ◆
◆ 当社が競合他社様と違う特色について ◆
◆ 知らなきゃ損する ◆ ◆ ローコスト住宅のウソとカラクリ ◆ ◆ 設計ノウハウを多数提供します ◆

\290,000/坪で家が出来ます≠ニ書いていますが、実は建物の本体価格であり、これ以外に付帯工事・オプション工事・別途工事・会社経費・諸経費等が掛かります。
これらを全て含むのが引渡し価格≠ナす。
結果として¥450,000/坪位の坪単価になるのです。
¥290,000/坪は、ほとんどの会社が建坪45坪以上を対象にしていますので、建坪30坪程ですと、本体価格が¥350,000/坪くらいになります(1坪下がることに約\4,000/坪UP)
建坪表示が申請延べ床面積[例:37.06坪]でなく、施工(工事)面積[例:51.56坪]になっている為、その差14.50坪分コストを 安く見せる“錯覚” に騙されています。
  [申請面積で\400.000/坪→施工面積だと\287.510/坪に表示になる為] 
  [ひどい会社ですと、掃出しサッシ前のテラス土間コンクリート面積も床面積に入っています]
殆どのプランが南中央玄関+正面階段間取り、かつ、総2階の寄棟です。
これを要望で玄関位置を端に寄せたり・一部1階を飛び出させたりする間取り等にすると、坪単価以外に標準外
割増し料金が想像以上に発生し“普通以上の”坪単価になっていきます。
本体価格を低く見せ、付帯工事やオプション工事でタップリ50%の高利益を取って採算を合わせているそうです。
  (知人よりオフレコで聞きました・・・・   ハッキリ言って詐欺行為ですよね!)
   [例:付帯工事の屋外給排水工事が通常分譲地で\400.000→ビックリ\1.200.000でした]
   [外水道・雨排水枡接続・合併浄化槽・将来の本下水を見据えたアロン桝設置工事も別途]
   [給水&給湯配管材が従来の鋼管式である→クレームの少ないプッシュロック方式(1本ホース)が当社の標準]
ベランダがオプション工事だったり、あっても1坪のみが多い。
家族4人分の布団を干す事を考えると、最低2坪以上は 欲しいので追加要望すると差額で\400.000も掛かります。
限定フェア(見せ掛けだけの吊り価格)を餌に話を進めて、いざ見積り依頼が出ると「この限定キャンペーンは昨日満了してしまいました」と言われ通常価格提示になっていました
  (実際にあったケースです。3日前のチラシで先着50組と 書いてありましたが・・・・・・?)
以後は具体的な不満点です・・・・外部サッシは雨戸別・網戸別・面格子別、玄関ドアは単体・ペアガラスではなくシングガラス仕様等。これらを追加すると、約400.000程UPします。
基礎の仕様が、今日当たり前の耐圧版ベタ基礎ではなく、価格の安い布基礎仕様
床下防湿コンクリートも別途です。耐圧版ベタ基礎に変更すると約400.000程UPします。
10 カーテンが標準装備となっていても、レースは別途でありレールもシングルタイプです。
ダブルカーテンに変更しますと 約150.000程UPしてしまいます。
11 照明器具が標準装備となっていても、実際はホール・廊下・WC・階段等だけで肝心の居室は別途だったりします。
全箇所装備でも2〜5年前で生産終了している
安くて人気のない中古品(?)を使っているそうです。
12 システムキッチンは、W2550ミリサイズでなくW1800ミリサイズ。常識的にみてアパート仕様です。
満足できますか?これをW2550ミリサイズに変更すると、約200.000程UPしてしまいます。
13 洗面化粧台は、W750ミリサイズではなくW600ミリサイズ。これもアパート仕様です。
満足できますか?これをW750ミリサイ ズに変更すると、約50.000程UPしてしまいます。
14 浴室ユニットバスは、1坪サイズではなく0.75坪サイズです。浴槽で満足に足も伸ばせませんし、子供と一緒に体も洗えません。これを1坪サイズに変更しますと、約300.000程UPします。
15 屋根のカラーベスト葺き工事で雪止めが別途になっていました。信じられません!
16 下駄箱が家族4人の靴がとても収納できるはずのない、W1200ベースのみ仕様でした。
17 甲府市で義務化されている地盤調査費が計上していませんでした(知らないのかも?)
18 エコキュートー機を謳っていますが、追焚き機能付きは別途でした(オート式X→フルオート式○)
19 和室は,真壁ではなく大壁。長押や化粧柱や内障子も別途です。ましてや床の間や床柱もオプション工事。追加要望しますと,約\500.000程UPしてしまいます。
以上,ざっと書き足してみましたが,全てのローコスト住宅を手掛けている会社でこれらを表示・実施している訳ではございません。
ただ,この中のいくつかは必ず当てはまる筈です。この文章の内容は,私の実体験(お客様と同席してわかった)と私のブレーン(知人)からの“生の情報”を元に作成致しました。
同業のローコスト住宅に関係している方がこの文章を見たら,さぞ面白くない事だと思いますが・・・・。
以上の文章を読み、お客様が限りある予算の中でローコストメーカーに抱いていた全ての不(不信・不快・不都合・不便・不平・不満・不足・不備)を解消・解決出来るのが、当社のダイレクトマネージメントシステムだと自負しております。
是非、建築をお考えの方で、このシステムに共感して頂ける方は、当社に御一報下さい。納得して頂けるまで御説明致します。

山梨 建築 設計 武井デザインプロデュース
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